Популярность электронной регистрации растет

И хотя наши граждане привыкли каждый документ получать на бумажном носителе, но цивилизацию остановить нельзя. Бумага — пройденный этап почти во всех западных странах. Вот и наша страна не хочет отставать от прогресса. Переход всех органов государственной власти на электронное общение с посетителями — таков был лейтмотив прошедшей 28 июля 2016 в Москве Всероссийской отраслевой конференции «Недвижимость: трансформация правового регулирования», организованной Общероссийской общественной организацией «Деловая Россия».

Мероприятие было посвящено принятым в июле 2016 федеральным законам, регулирующим деятельность строительной отрасли. В частности, 3 июля 2016 года Президентом РФ был подписан Федеральный закон, существенно изменяющий правила проведения государственной кадастровой оценки. В этот же день глава государства подписал другой Федеральный закон, согласно которому к недвижимым вещам отнесены предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений — машино-места.

Как многие помнят, что система электронной регистрации прав на недвижимость, была введена еще в июне прошлого года. О том, что удалось сделать за прошедший год, собравшимися рассказал руководитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестра Игорь Васильев. В частности, он отметил, что за первое полугодие 2016 года в Москве было оформлено 2,136 тыс. заявок на регистрацию прав на недвижимость в электронном виде, и это в пять раз превышает количество заявок за весь период работы сервиса в 2015 году. Это свидетельствует о том, что популярность данного ресурса растет, и все большее количество как физических, так и юридических лиц пользуются сервисом электронной регистрации прав.

С 1 января 2017 года к недвижимости будут относиться части зданий и сооружений, которые предназначены для размещения транспортных средств. Согласно вводимым нормам, машино-место может быть предметом ипотеки, права на машино-место подлежат государственной регистрации. Принятый закон позволит решить давно существующую проблему, когда отсутствие возможности граждан свободно распоряжаться своими правами в отношении машино-мест, продавать или иным образом извлекать доход из владения машино-местом создавали напряженность на рынке недвижимости.

— Принятый закон является существенным прорывом в вопросах реализации конституционного права на частную собственность, — отметил член президиума Генсовета «Деловой России», генеральный директор компании «Эталон-Инвест» Даниил Селедчик. — Он будет иметь положительный эффект в строительной отрасли, послужит стимулом для развития соответствующей области предпринимательской деятельности. Однако для реализации положений данного акта необходимо будет проделать значительную нормотворческую работу. Так, например, точный механизм процесса переоформления машино-мест из долевой в индивидуальную собственность еще не разработан.

Нотариат усиливает позиции

О возросшей роли нотариата в обеспечении защиты прав собственности рассказал президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик. Он отметил, что «в последние годы были достигнуты большие успехи в различных сферах гражданского оборота в защите прав граждан и юридических лиц благодаря расширению полномочий нотариуса. В частности, введением обязательного нотариального удостоверения сделок с долями ООО удалось сбить вал рейдерских захватов. В то же время значительно выросли профессиональный уровень и самоорганизация нотариата как правового института, способного отвечать требованиям завтрашнего дня. Благодаря этим достижениям законодатель вновь доверил нотариату новые полномочия в наиболее проблемных сегментах гражданского оборота, где часто нарушаются права и законные интересы граждан, прежде всего — социально незащищенных. В то же время институту нотариального удостоверения отводится важная роль обеспечения достоверности данных государственных реестров».

Собравшиеся в зале спросили Константина Корсика о том, как возмещается ущерб, если нотариус допускает оплошность. Он ответил, что если вина нотариуса судом доказана, то выплаты следуют обязательно. К примеру, был случай, когда по суду гражданин лишился своей недвижимости. А там было много сделок, и все посредники исчезли. Остался один нотариус, ему бежать некуда. И хотя в деле были подложные документы, о которых нотариус знать не мог, но все равно расплачиваться пришлось ему. Дело дошло аж до Верховного Суда.

Что еще интересно, все сделки с этой квартирой оформлялись до 1 млн рублей, а нотариусу пришлось выложить рыночную стоимость квартиры. И это при том, что сумма страховки в то время была небольшой. С июля 2016 года она повышена до 5 млн рублей. Для Москвы, конечно, это не такая большая сумма, а вот в регионах страховка покроет не только однокомнатную квартиру.